Los impagos del alquiler se disparan tras el verano

• Septiembre y octubre, los meses más críticos para los propietarios

La llegada del mes de septiembre representa uno de los momentos más delicados del año para los propietarios de viviendas en alquiler. Tras el periodo estival, marcado por el gasto vacacional y el inicio del curso escolar, se produce un repunte significativo en los impagos de rentas, tal como advierte la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG).

Este fenómeno se repite de forma constante en los últimos años, situando a septiembre y octubre como meses fatídicos en el ratio de morosidad en España, por varios factores que han detectado los expertos en garantía del alquiler.

“El contexto económico familiar en estas fechas suele estar condicionado por un descenso de la liquidez, debido a las prioridades presupuestarias del verano y los gastos asociados al inicio del curso escolar: material, libros, matrículas, uniformes y actividades extraescolares. Como resultado, muchos inquilinos retrasan o directamente incumplen el pago del alquiler” explica Pedro Bretón, CEO de SEAG.

De esta forma, desde SEAG confirman que, cada año, en septiembre se dispara el número de incidencias relacionadas con la morosidad en viviendas principales. Así lo acreditan las cifras de los últimos años. En 2022, la deuda media acumulada por cada inquilino moroso ascendía a 6.874 euros, el año siguiente ascendió a 7.608 euros y, en 2024, volvió a subir a 7.957 euros, lo que supone un incremento del 4,23% respecto al año anterior, señalan.

“Si bien estas son cifras anuales, septiembre y octubre son determinantes en la configuración de estas estadísticas” asegura el directivo.

Cataluña encabeza el listado con una morosidad media de 10.996 euros, seguida de Baleares  (10.234 euros), Madrid (9.813 euros) y el País Vasco (8.373 euros). Si se analizan las provincias, Barcelona lidera el ranking con 13.419 euros de media por deudor, seguida por Baleares, Guipúzcoa, Madrid, Málaga, Sevilla y Vizcaya.

Cataluña es también la comunidad que registra el mayor número estimado de casos por impago, con más de 5.500 casos, seguida de Andalucía, la Comunidad Valenciana y Madrid.

“En SEAG gestionamos actualmente cerca de 700 casos activos de impago. Aunque lo habitual es que un propietario recupere su vivienda en unos 13 meses, hay situaciones que pueden alargarse durante años. Hemos tenido casos que han durado hasta siete años, con un impacto económico y emocional enorme para los propietarios”, señalan desde la entidad.

Ante esta realidad, cada vez son más los propietarios que optan por proteger su renta desde el inicio del contrato. De hecho “todos nuestros clientes contratan nuestros servicios en SEAG de forma preventiva, antes de que se produzca un impago, y no como reacción ante una situación de morosidad ya existente” explican.

En este sentido, septiembre y octubre destacan como los meses con mayor volumen de actividad comercial para la entidad. Mientras que la media mensual de altas entre enero y agosto de 2024 fue de 1.798 (con un total de 14.389 altas en ese periodo), solo en septiembre y octubre se registraron 4.706 altas, según sus propios datos.

La entidad recomienda ante esto anticiparse al problema y garantizar el cobro del alquiler, desde el primer día a través de la contratación de coberturas integrales, que incluyan suministros y contingencias comunes, para reducir el impacto de los impagos y evitar largos procesos judiciales.

“Además, es fundamental realizar una selección rigurosa del inquilino desde el principio, mantener una buena comunicación y actuar con rapidez ante los primeros signos de incumplimiento”, como subrayan los expertos de SEAG.

La Sociedad Española de Alquiler Garantizado ofrece así soluciones específicas para la protección de arrendadores frente a impagos, con un modelo de servicio que combina cobertura legal, indemnización por rentas impagadas y gestión integral del alquiler.

Desde 2019, la entidad ha experimentado un crecimiento sostenido de entre el 30% y el 35% anual, confirmando la creciente preocupación de los propietarios por blindar su patrimonio frente a la morosidad.

SEAG (Sociedad Española de Alquiler Garantizado) es la primera compañía nacional especializada en garantizar el cobro del alquiler de forma indefinida. Fundada en 2014, ofrece a los propietarios una garantía integral frente a impagos, ocupaciones, daños y litigios, sin los límites habituales de los seguros tradicionales. A diferencia de una aseguradora, SEAG no comercializa pólizas, sino que proporciona una garantía, diseñada específicamente para ofrecer protección real y sin vencimiento a los arrendadores. Con más de 62.000 garantías emitidas y presencia en todo el territorio nacional, SEAG se ha consolidado como la opción más fiable y completa para proteger el alquiler. Más información: www.seag.es